Como escrever um anúncio de imóvel que traz contato de verdade

No portal, o seu anúncio aparece ao lado de dezenas de outros parecidos. A pessoa passa os olhos, abre dois ou três e manda mensagem para um. O que decide é o conjunto: foto, título, valor e as primeiras linhas da descrição.

Este artigo cuida do texto. As fotos estão em fotos do imóvel para anúncio.

O título

O título é lido na lista de resultados, antes de qualquer outra coisa. Ele precisa dizer o essencial:

Tipo + quartos + diferencial + bairro

• "Apartamento de 2 quartos com varanda no Centro"

• "Casa de 3 quartos com quintal no Jardim Europa"

Evite:

• Adjetivos vazios: "lindo", "imperdível", "oportunidade única".

• Maiúsculas e símbolos.

• Informação que já aparece em outro campo, como o preço.

A descrição

Escreva do mais importante para o detalhe, em parágrafos curtos.

1. Primeiro parágrafo: o resumo. O que é, onde fica, para quem serve. Muita gente só lê este.

2. Segundo: o imóvel por dentro. Cômodos, posição do sol, estado de conservação, o que foi reformado.

3. Terceiro: o prédio ou o terreno. Vagas, elevador, portaria, área de lazer, quintal.

4. Quarto: o entorno. O que há por perto, sem exagerar distâncias.

5. Último: as condições. Aceita financiamento, permuta, está ocupado, data de entrega.

Escreva frases completas. Lista de características soltas não diz como é morar ali.

As informações que evitam contato perdido

Preencha todos os campos, sobretudo os de valor:

• preço de venda ou aluguel;

• condomínio;

• IPTU;

• área;

• quartos, banheiros e vagas.

Anúncio sem condomínio ou sem IPTU gera uma de duas coisas: contato que desiste ao saber o valor total, ou cliente que nem chega a perguntar.

O que não escrever

• O que não é verdade. "Próximo ao metrô" a vinte minutos de caminhada.

• O que restringe quem pode morar. Anúncio não deve excluir pessoas por perfil.

• Dados do proprietário.

• Texto copiado de outro anúncio.

Antes de publicar

• O título diz tipo, quartos e bairro?

• O primeiro parágrafo se sustenta sozinho?

• Todos os valores estão preenchidos?

• O endereço está certo?

• Alguém que não conhece o imóvel entenderia como ele é?

Perguntas frequentes

Qual é o tamanho ideal da descrição?

O suficiente para os cinco parágrafos acima, sem repetir o que já está nos campos. Texto curto demais passa desleixo; longo demais não é lido.

Devo colocar o preço no título?

Não. O preço já aparece no campo próprio, e ocupa espaço do que diferencia o imóvel.

Posso usar o mesmo texto em todos os portais?

Pode. Se o anúncio sai do seu sistema para os portais, o texto é o mesmo em todos.

Vale usar IA para escrever a descrição?

Vale como ponto de partida. Confira cada informação: quem responde pelo anúncio é a imobiliária.